Üstad ya siz inşaattan anlamıyosunuz ya da erden timur
Ytda erdenin 3 saatlik webinar toplantısının videosu var açın 18.dkdan itibaren izleyin floryadan bahsediyo
Floryayı başka bir firmaya,müteahhite, emlak konuta vs verirsek elde edeceğimiz gelir sadece birkaç milyar tl iken kendimiz yaptığımızda bu rakamın 10 milyar tl üstü olacağını söylüyo
Bunu söylediği tarihteki dolar kuru da 21 tl şuan 32 küsür ki floryayı satacağımız zaman kim bilir ne seviyeye gelecek,yani kazanç daha da artacak
Eğer kendimiz yapmaz başka birine yaptırırsak bu açıklamalara göre dolandırılmış oluyoruz
İlk olarak insanları tanımadan cümleye siz bilmiyorsunuz diyerek başlamak çokta hoş bir şey değil. 25 yıl boyunca Enka, Tekfen, Renosans vb. gibi firmalarda Türkiye içi ve dışı projelerde çalıştıktan sonra şu an itibarı ile kendi firmam da müteahhitlik yapmaya devam ediyorum.
Gelelim sizin sorunuzu cevabına. O videoyu şimdi seyrettim. Erden Timur benim söylediğimden farklı bir şey demiyor zaten. Tam tersine siz yanlış anlamışsınız.
Dk 15 ten itibaren Florya projesi başlıyor. Hatta kendisi fiyatlar veriyor. Yalnız bu rakamların verildiği tarih tam 1 yıl önce. O rakamlar çoktan değişti ama ben kendisinin verdiği fiyatları baz alacağım şimdilik.
Mesela 150.000 TL/m2 satış fiyatı veriyor. Bunun 25.000-30.000 m2 si inşaat maliyeti diyor. Biz bunu %50 sözleşme karşılığı bir müteahhite verirsek (ki bu oran illa olacak diye bir şey yok. Arsa ne kadar değerli ise arsa sahibinin eli kuvvetlidir. Müteahhidin alacağı oran daha düşük tutulabilir) 75.000 bize kalacak. 75.000 müteahhide diyor. Müteahhite maliyeti 30.000 desek onu düşünce 45.000 gibi bir kâr rakamı çıkıyor.
Projeyi tam bilmiyorum. Ama gerçekten Erden Bey'in dediği gibi toplam da 97.000 m2 lik bir satış alanı varsa 7,3 milyar bize, 4,3 milyar müteahhide kalıyor. Yani basında çıkan 1/3 bize 2/3 müteahhide kalacak haberlerini burada yalanlıyor kendisi. Tam 1 yıl önceki video da. Eğer hepsini biz yaparsak ise bizim payımız 7,3 milyardan 11,6 milyara çıkacaktır.
Sizin dediğiniz ise bambaşka. Tekrar izlemenizi tavsiye ederim. Eğer 40.000 m2 lik yeri almasaydık ve sadece elimizdeki 22.000 m2 lik arsayı bir müteahhide kat karşılığı verseydik 1 milyar civarı bir rakam bize kalacak diyor. Yani asıl orada 40.000 m2 lik yerin alınmasının ne kadar önemli olduğunu bir nevi vurguluyor. Sonuçta eldeki arazinin 2 katı büyüklüğünde bir alan kazanıldı. Asıl ilave kaynak buradan gelecek.
Sonuçta işi kendimiz yaparsak evet Erden Bey'in verdiği rakamlara göre 45.000 TL/m2 lik bir kısım bize ilave kalacak. Ama işin diğer tarafı finans yönetimi önemli. 97.000 m2 lik bir inşaatta bunu başarabilecek miyiz o önemli. Gene 1 yıl önce Erden Bey'in verdiği fiyatları baz alırsak 3 milyar tl gibi bir inşaat maliyeti var. Eğer finans yönetimini beceremezsek proje yarım kalabilir. Bugüne göre çok daha sıkıntılı bir noktada olabiliriz. Yarım kalan projelerde bulunacak müteahhitin eli kuvvetli olur. Arsa sahibinin değil. Eğer böyle bir finansman kaynağımız yoksa ya da günümüz ekonomik şartlarında planlanan ön satışlar olmazsa sorun yaşanabilir. Üstelik banka kredilerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde kredi kullanmakta cazip bir seçenek değil maalesef.
Bu tarz durumlarda yani proje finansmanı en azından %50 sinin cepte olmadığı durumlarda bazen işi vermekte doğal olarak daha az riskle bir seçenek oluyor. Ama oranlar ne olacak, hasılat paylaşımı nasıl olacak, sözleşme hangi tip olacak, mülkleri kim, nasıl satacak. Detaylar önemli. Bunu vurgulamak istedim ilk yazımda.
Umarım daha detaylı açıklayabilmişimdir.